По просьбе управляющей компании «Жилкомсервис № 4 Красное Село» публикуем ее отчет о работе за 2015 год и о задачах на 2016 год

На 1 января 2016 ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» обслуживает 99 многоквартирных домов в 6-м и 7-м кварталах Красного Села, поселке Горелово, а также в Ториках по улице Политрука Пасечника. В обслуживаемых домах 10 166 квартиры, в которых проживают более 29 тысяч человек.
Обслуживаемые здания - кирпичные и панельные с мягкой и металлической кровлей, от 2 до 15 этажей, общая площадь 540,2 тыс. кв.м., уборочная площадь 481 тыс. кв.м. 97 зданий имеют центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение; 2 здания государственного фонда – с печным отоплением и центральным электроснабжением.
Обслуживаемая территория и дома разделены на три эксплуатационных участка. Дома закреплены за начальниками участков и мастерами по комплексному обслуживанию и ремонту зданий.
Круглосуточная аварийно-восстановительная служба находится в Красном Селе по адресу: пр.Ленина, 79, телефон диспетчера 746-11- 12.
В организации работает 190 человек, из них 39 человек  - административно-управленческий персонал, 151 человек – рабочие. Укомплектованность кадрами - 87%. Среднемесячная зарплата за 2015 год составила  23,064 тыс. руб.
Укомплектованность уборочной техникой и механизмами для обеспечения надлежащего санитарного состояния обслуживаемых территорий -100% .

Отопительный период
Работы по подготовке жилого фонда к осенне-зимнему периоду 2015-2016 гг. были проведены в установленные сроки. При производстве работ по уборке снега и наледи наряду была задействована как штатная уборочная техника, так и техника подрядных организаций. Были закуплены антигололедные материалы -186 тонн песко-соляной смеси и 18 тонн технической соли, а также инструмент для удаления снега и наледи с кровель и территорий. Во избежание несчастных случаев и в связи с погодными условиями незамедлительно выполнялись работы по очистке кровель и элементов фасадов зданий от снега, наледи и сосулек. Для надлежащего обеспечения работ по очистке крыш от снега и наледи, помимо собственных работников, были дополнительно привлечены подрядные организации.

Текущий ремонт и обслуживание
По плану на 2015 год в ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» были запланированы работы по текущему ремонту на сумму 24,213 млн. руб. Выполнено работ - на сумму 25,620 млн. руб., что составляет 105,5%.
Общестроительные работы выполнены на сумму 15,011 млн. руб., в том числе:
Ремонт кровли по адресам: ул. Коммунаров, 118, ул. Политрука Пасечника, дома 11 кор.1, 10 кор.2; Кингисеппское ш., дом 10 корп.2; ул. Красногородская дома 17 кор.2, 5 кор.1; ул. Нарвская, 12; Гатчинское ш., дома 6; 7 корп.2; 8 корп.2 и 3,  9 корп.1, 13 корп.3, всего 110 кв.м..
Косметический ремонт выполнен на 36 лестничных клетках на сумму 7,375 млн. руб. по адресам: Красносельское ш., дома 42 – 1шт., 46 – 1шт., 46 кор.2 – 1шт.; ул. Коммунаров, дома 114 – 1 шт.; 116 кор.1 – 1 шт.;  122 кор.1 – 1 шт.; 124 -1 шт.; ул. Заречная дом 12 – 2шт.; ул. Политрука Пасечника дом 10  - 1шт.; ул. Красногородская, дома 19 кор.1 – 1шт.; 5 кор.1 – 1шт.; 9 кор.1 – 1 шт.; 11кор.1 – 1 шт.; 13 кор.1 -1шт.; ул. Нарвская, дом 6 – 2 шт.; Гатчинское ш., дома 13 кор.3 – 1 шт.; 9 кор.1 -1 шт.; 6 кор.2 -1 шт.; 4 кор.1 - 2шт.; 4 кор.2 – 1 шт.; 4 кор.3 -2шт.; 8 кор.1 -1 шт.; 8 кор.2 – 1шт.;  8 кор.3 -1шт.; 8 кор.4 -1 шт.; 8 кор.5 -1 шт.; 12 кор.2 -1 шт.; 12 кор.3 – 1шт.; ул. Театральная, дома 3 -1 шт., 5 -1 шт., 7 – 2 шт.
Герметизация швов стен и стеновых панелей: запланировано - 2000 п.м, а выполнено 3043 п.м на сумму 0,864 млн. руб. по адресам: Красносельское шоссе, дома 46 кор.3, 46 кор.2; ул. Коммунаров, дома 114, 118; ул. Политрука Пасечника, дом 10 кор.2; Гатчинское шоссе, дома 11, 13 кор.3, 8 кор.1, 8 кор.2, 2, 4 кор.1, 4 кор.3,  12 кор.1, 12 кор.2; ул. Нарвская, дома 8 кор.1, 12;  ул. Театральная, дома 1, 3; ул. Красногородская, дома 5 кор.1, 5 кор.2, 7 кор.1, 9 кор.1, 11 кор.1, 13 кор.1.
Ремонт отмостки - 1497 п.м по адресам: Красносельское ш., дома 46, 44 кор.3; ул. Заречная, дом 16; ул. Политрука Пасечника, дом 11 кор.3; ул. Нарвская дом 12; Кингисеппское ш., дом 10 кор.2;  ул. Октябрьская, дом 17;  Гатчинское ш., дома 11, 12 кор.1, 12 кор.3;  ул. Красногородская, дома 5 кор.2, 7 кор.2.
Ремонт дверей - 244 шт., окон – 481 шт., в том числе 143 окна заменены на пластиковые.
Ремонт и замена водосточных труб – 299 шт.
Ремонт мусоропроводов - 7 шт.
Ремонт и установка металлических дверей и решеток – 146 шт.
Ремонт и окраска фасадов и цоколей – 2007 кв.м. по адресам: Красносельское ш., дом 46  кор.3; ул. Коммунаров, дом  124; ул. Заречная, дома 4, 10, 12, 14, 16; ул. Политрука Пасечника, дома 1 кор.2, 1 кор.3, 5 кор.2, 6, 11 кор.1, 11 кор.2, 11 кор.3; ул. Нарвская, дома 12, 4 кор.1, 4 кор.2; Гатчинское ш., дома 11, 13 кор.1, 6, 7 кор.2, 9 кор.1, 4 кор.1, 4 кор.2, 4 кор.3, 2, 6 кор.2, 8 кор.1, 8 кор.2, 8 кор.3, 8 кор.4, 8 кор.5, 12 кор.1, 12 кор.2, 12 кор.3; ул. Красногородская, дом 17 кор.2; ул. Театральная, дома 1, 3, 5, 7; Кингисеппское ш., дома 8, 10 кор.2.
Ремонт отдельных участков полов в местах общего пользования – 92 кв.м.
Санитарно-технические работы выполнены на сумму 5,13 млн. руб., в том числе: замена и ремонт трубопроводов горячего водоснабжения –  521 п.м, замена и ремонт трубопроводов холодного водоснабжения – 114 п.м, замена и ремонт трубопроводов центрального отопления –436 п.м, замена и ремонт трубопроводов канализации – 462 п.м, замена отопительных приборов – 55 шт., замена и ремонт запорной арматуры систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения – 3013 шт.
Электромонтажные работы выполнены на сумму 1, 27 млн. руб., в том числе: замена и ремонт электропроводки – 1242 п. м; замена и ремонт аппаратов защиты – 1167 шт.; ремонт внутренних распределительных устройств и групповых щитков – 229 шт.
Аварийно восстановительные работы выполнены на сумму 3,609 млн. руб.
В течение 2015 года своевременно выполнялись работы по договорам со специализированными, организациями: «Балтийская Газовая Компания» - по техническому обслуживанию газового оборудования на сумму 1,668 млн. руб.; ООО «ПетербургГаз» - по техническому обслуживанию газового оборудования на сумму 110 тыс.руб. (дома по  улице Политрука Пасечника); ООО «Радел» - по комплексному техническому обслуживанию ОДС на сумму 1,217 млн. руб. ООО «Радел» - по комплексному техническому обслуживанию и ремонту 160 лифтов на сумму 6,246  млн. руб.; ООО «ИЦ Диагностика лифтов» - техническое обслуживание лифтов на сумму 477 тыс. руб.; ООО «ПСФ ЭнергоСтрим» - по периодической проверке технического состояния газоходов и газифицированных вентиляционных каналов на сумму 285 тыс. руб.; АО «Спецтранс № 1» - вывоз и утилизация бытовых отходов на сумму 18,575 млн. руб.; АО «Станция профилактической дезинфекции» - по проведению мероприятий по дератизации в жилых и нежилых зданиях на сумму 370 тыс. руб.; АО «Станция профилактической дезинфекции» - по проведению дезинсекции в жилых зданиях на сумму 34 тыс. руб.; ООО «АЭФТ» - по обслуживанию узлов учета на сумму 1 115 тыс. руб.; ООО «ТЭС Инжиниринг» - по обслуживанию узлов учета на сумму 598 тыс. руб.; ООО «Энергомонтаж» - по обслуживанию узлов учета на сумму 1 293 млн. руб.

Работа с обращениями граждан.
Управляющая компания ведет ежедневную работу с обращениями граждан. В 2015 году зарегистрировано 37 письменных обращений (на 10% меньше, чем в 2014). Преимущественно жители обращались по поводу корректировки квартирной платы (27,3%). Поступали также вопросы по санитарному содержанию (19,7%), ремонту фасадов (9,2%), по строительным недоделкам в 7 квартале (16,9%) и прочим вопросам (26,9%).

Работа по взысканию задолженности.
На 1 января 2016 задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги составляет 96,7 млн. руб. Есть дома-«миллионеры», где общая задолженность жителей более 1 млн. рублей. Всего таких домов 35.
В Красном Селе по адресам: Гатчинское шоссе – дом 4 корпуса 1,2,3; д.8 корпуса 1 и 3; дом 9 корпус 1; дом 12 корпуса 1,2,3; ул.Театральная – дома 3, 5, 7; Красногородская – дом 7 корпус 1, дом 9 корпус 1, дом 11 корпус 1, дом 13 корпус 1, дом 15, дом 17 корпус 2, дом 19 корпус 1; Нарвская – дом 4 корпус 1, дом 8 корпус 1, дом 12; Кингисеппское шоссе, д.10 корп.1; Октябрьская ул., 17.
В Горелово по адресам: ул.Коммунаров – дом 114, дом 116 корпус 1, дом 124; Красносельское шоссе – дома 42, 46, 46 корпус 4; ул.Политрука Пасечника – дома 4, 7, 9, 17; ул.Школьная, 43.
Есть злостные неплательщики, чья задолженность за жилищные и коммунальные услуги превышает 100 тысяч руб. Таких квартир 184 (с общим долгом 31,8 млн. руб.), из них в Красном Селе 124 (общий долг 20,6 млн. руб.), в Горелово – 60 (общий долг 10,3 млн. руб.).
Управляющая компания принимает все предусмотренные законодательством меры для сокращения задолженностей за услуги ЖКХ. В 2015 году было выдано 1374 уведомлений и предписаний жильцам о погашении задолженности на общую сумму 18,8 млн. рублей. Оплачено жителями добровольно после получения предписаний 2,35 млн. руб.
Подано 209 исковых заявлений в суд о взыскании долгов на сумму 15,6 млн. руб. Оплачено жителями добровольно после подачи исков 1,01 млн. руб., вынесено судами решений на сумму 7,83 млн. руб., взыскано судебными приставами в порядке исполнительного производства 1,54 млн. руб.
В течение 2015 года заключено 51 соглашение о добровольном погашении жителями задолженности в рассрочку на общую сумму 3,8 млн. руб., из которых добросовестно исполняются 46 соглашений.
В отношении злостных неплательщиков будут применяться крайние меры, предусмотренные законодательством РФ. Должникам, задолженность которых превышает начисления за три календарных месяца, будет ограничиваться и/или прекращаться электроснабжения. В отношении должников, задолженность которых превышает начисления за 6 календарных месяцев, будут применяться меры по обращению взыскания на движимое и недвижимое имущество, а в отношении проживающих по договорам социального найма – выселение в соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ с предоставлением жилья по нормам общежития.

Работа с арендаторами
Нежилые помещения в домах, обслуживаемых компанией, общей площадью 4641,04 кв.м. занимают 24 организации-арендаторов, из них 10 – в Красном Селе и 14 – в Горелове. 19 организаций-арендаторов помещений и еще 19 организаций-арендаторов, расположенных в отдельно стоящих зданиях и павильонах, пользуются контейнерными площадками, которые находятся на обслуживаемой территории. За коммунальные и жилищные услуги в 2015 году арендаторам выставлено счетов на сумму 3 773 493,74 руб., оплачено 3 760 103,66 руб., что составляет 99,6%.

Планы на 2016 год
Наши основные задачи: предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах и надлежащего качества; обеспечение сохранности и надлежащего технического состояния жилого и нежилого фонда; своевременное и качественное выполнение работ по текущему ремонту и содержанию зданий; работа по уборке и санитарной очистке  помещений общего пользования, а также  земельных участков, входящих в состав общего имущества; подготовка зданий к отопительному периоду 2016-2017 в соответствии с графиками;
По текущему ремонту на 2016 год запланированы работы на сумму 25,197 млн. руб.
Общестроительные работы на сумму 10,043 млн. руб., в том числе:
Косметический ремонт 26 лестничных клетках по адресам: Красносельское ш., дом 38 – 1шт.; ул. Коммунаров, дом 118 кор.2 – 1шт.; ул. Политрука Пасечника дома 4 – 1шт., 5 кор.1 – 1шт., 9 – 1шт., 10 кор.2 – 1 шт., 11 кор.2 – 1шт.; ул. Октябрьская, дом  17 – 1 шт.; Кингисеппское ш., дома 10 кор.1 – 1шт., 10 кор.2 – 1шт.; ул. Красногородская, дома 17 кор.2 -1 шт., 19 кор.1 – 1шт.; Гатчинское ш., дома 11 – 1шт., 13 кор.2 – 1шт., ул. Нарвская, дом 8 кор.2 – 1шт.; Гатчинское ш., дома 4 кор.1 – 1шт., 4 кор.2 – 1шт., 4 кор.3 – 2шт., 8 кор.1 -1 шт.,  8 кор.2 -1 шт.,  12 кор.2 -1 шт.; ул. Красногородская, дома 7 кор.2 – 1шт., 11 кор. 1 – 1шт.; ул.Театральная, дома 3 -1 шт., 7 – 1 шт.
Герметизация швов стен и стеновых панелей – 2200 п.м. по адресам: ул. Коммунаров, дома 114, 116 кор.1, 116 кор.2, 118 кор.1, 120 кор.1, 124; Красносельское ш., дома 46 кор.2; ул. Школьная, дом 43; ул. Красногородская, дома 7 кор.1, 11 кор.1, 5 кор.2; улица Нарвская, дом 12; Гатчинское ш., дом 11. Работы по герметизации швов будут выполняться также по дополнительным обращениям жителей.
Ремонт отмостки - 1816 п.м по адресам: Нарвская, дом 8 кор.2; ул. Красногородская, дома 7 кор.2, 9 кор.1, 13 кор.1; Красносельское ш., дом 36; ул. Политрука Пасечника, дом 11 кор.2; ул. Заречная, дома 10, 14.
Ремонт козырьков, балконов по адресам: ул. Политрука Пасечника, дома 2, 6, 11 кор.1; ул. Заречная, дома 2, 4
Установка металлических решеток и дверей по адресам: Гатчинское шоссе, дома 4 кор.3, 8 кор.3, 8 кор.5, 9 кор.1; ул. Красногородская, дома 5 кор.2, 7 кор.2;  ул. Коммунаров, дома 114, 118 кор.1, 118 кор.2, 120, 124.
Санитарно-технические работы запланированы на сумму 7,145 млн. руб., в том числе: ремонт трубопроводов горячего водоснабжения - 684 п.м; ремонт трубопроводов холодного водоснабжения – 209 п.м; ремонт трубопроводов центрального отопления – 510 п.м; ремонт трубопроводов канализации – 808 п.м; замена отопительных приборов – 41 шт.; замена и ремонт запорной арматуры систем центрального отопления, холодного, горячего водоснабжения – 2520 шт.
Электромонтажные работы - на сумму 2,044 млн. руб., в том числе: замена и ремонт электропроводки – 807 п.м; замена и ремонт аппаратов защиты, замена установочной арматуры – 1635 шт.; ремонт групповых распределительных щитков, вводных устройств, электрощитовых –270 шт.
Аварийно-восстановительные работы на сумму 5,965 млн. руб.

Отчет о проделанной работе за 2015 год по каждому дому будет размещен в каждом подъезде на информационных досках, а также на официальном сайте ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» - zhks4.ru
Планы текущего ремонта на 2016 год по каждому дому будут размещены на официальном сайте zhks4.ru

Выражаем огромную благодарность жителям обслуживаемых домов за взаимодействие и поддержку.

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село»
Юридический адрес: 198323, Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское шоссе, дом 46 кор.4.
Офис расположен по адресу: Красносельское шоссе, дом 56 корп.2, тел/факс 662-54-79, e-mail mag50@inbox.ru

Генеральный директор А.Г.Матвиенко