Пожилые петербуржцы старше 75 лет, владеющие квартирой на праве собственности, могут заключить договор с городом, по которому они получат 10% стоимости квартиры и пожизненные ежемесячные выплаты в обмен на то, что квартира отойдет городу

УСЛОВИЯ
Пенсионер или супружеская пара должны быть единственными собственниками и единственными лицами, зарегистрированными в данной квартире. Квартира должна находиться в Санкт-Петербурге, соответствовать всем санитарным и техническим нормам, быть свободной от любых прав третьих лиц.
Собственность на квартиру сразу переходит городу, но жилец сохраняет право пожизненного пользования ею, оплачивая коммунальные услуги.
Если, например, гражданин проживает в однокомнатной квартире рыночной стоимостью 3 миллиона рублей, при заключении договора ренты он получает из бюджета города единовременную выплату 300 тысяч рублей (10% стоимости квартиры), а затем ежемесячные рентные платежи, которые не зависят от стоимости квартиры. В 2017 году этот платеж составляет 16 311 рублей (после вычета подоходного налога 13%), причем государство обещает индексировать эту сумму.

С ГОРОДОМ НАДЕЖНЕЕ
Пожизненную ренту в обмен на квартиру предлагает пожилым людям не только государство, но и разные риэлторские компании. Причем условия у частного бизнеса могут быть выгоднее. Однако нельзя забывать о рисках. Очень трудно отличить добросовестную фирму от мошенников. Да и у честного бизнеса могут случиться неприятности, и будет трудно отстаивать и право на ренту, и право на проживание.
Зато переход квартиры в государственную собственность гарантирует от посягательств на нее и каких-то махинаций.
Так что небольшой размер ренты отчасти компенсируется отсутствием расходов на юристов при поиске варианта договора, дальнейших страхов и головной боли.
Конечно, квартира будет уже не ваша, а государственная. Вы не сможете голосовать на собраниях собственников дома и т.д. К тому же наше государство не идеальный партнер. Например, может принять закон типа «сноса хрущевок» и переселить вас куда подальше без выбора. Но ведь оно может сделать почти то же самое и с собственниками, разница не так велика…

В ЧЕМ МИНУС
Отсроченная продажа квартиры – операция выгодная и для продавца, и для покупателя. Продавец заранее получает деньги, а покупатель меньше платит – на те проценты, на которые уменьшается для него сумма. Это принято называть «обратной ипотекой», она давно и широко практикуется в мире.
Тот, кто платит владельцам квартир пожизненную ренту, рассчитывает, что статистически, в среднем, они уходят из жизни раньше, чем он успеет выплатить полную стоимость жилья.
В этом смысле эксперты считают условия, предлагаемые властями Санкт-Петербурга, слишком драконовскими. При заключении договора с 75 лет и предлагаемом размере выплат, при нынешней средней продолжительности жизни, город успевает отдать людям за квартиры слишком мало. Не грех было бы снизить возрастной ценз и повысить платежи в 2-3 раза, считают специалисты…
Впрочем, постарайтесь пожить дольше, лет до 90, до 100, и вы еще переиграете государство в «обратную ипотеку»! Если, конечно, оно не примет какой-то закон и не поменяет правила игры.

ДЛЯ КОГО-ТО ЭТО ВЫХОД
Тем не менее, для некоторых одиноких людей, нуждающихся в поддержке, именно договор с государством о пожизненной ренте может быть выходом. Экстренная необходимость и надежность схемы получения материальной помощи может иногда заставить пожертвовать ее размерами.
Механизм ренты установлен Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 о мерах по реализации этого закона.
Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов
необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен»: ул. Бронницкая, 32, 3 этаж, каб.309 с 10 до 17, по пятницам – до 16 часов. Телефоны 576-00-00, 576-06-22. www.obmencity.ru

Использована информация СПб ГБУ «Горжилобмен»