Историческое здание в переулке Щуппа – первое в Красном Селе, которое городские власти выставили на торги по программе «Рубль за метр»

Одноэтажное здание 1865 года постройки именуется в документах «Служба», оно входит в состав объекта культурного наследия «Бывший военный госпиталь с территорией, зелеными насаждениями, бассейном и остатками шлюза».
Бывший госпиталь расположен рядом с парком между улицей Восстановления и переулком Щуппа. Здание госпиталя, несмотря на возраст, сегодня используется – в нем работает частный пансионат для пожилых. А вот одноэтажная бревенчатая постройка «Службы» у въезда с переулка Щуппа ветшает без хозяина уже много лет. Городские власти хотят дать ей шанс и найти инвестора.
Аукцион пройдет на электронной площадке «Российского аукционного дома», заявки принимаются до 16 декабря, торги назначены на 21 декабря.
По условиям программы инвестор получает объект культурного наследия на торгах в аренду на 49 лет. В течение семи лет необходимо провести реставрацию памятника, из них два первых года даются на разработку и согласование проектной документации.
Должен быть сохранен внешний облик здания: исторические габариты и конфигурация, фасады, материал оконных и дверных проемов (дерево) и тому подобное.
Весь срок до окончания реставрации (он может быть меньше семи лет, но не больше) инвестор платит арендную плату в размере, определенном по результатам аукциона.
Только после завершения всех реставрационных работ и подписания акта арендная плата превращается в символическую - «рубль за метр». Использовать здание можно под любые коммерческие цели.
Для нашего памятника площадью около 300 квадратных метров начальная цена аренды, с которой он выставлен на торги - 57400 рублей в месяц. То есть за семь лет инвестор заплатит казне 4,8 миллионов рублей. Плюс, разумеется, понесет расходы на саму реставрацию.
Эксперты сомневаются, что в таком виде программа «Рубль за метр» может быть привлекательна для инвестора. Во-первых, если бизнес вкладывается в восстановление и сохранение памятника для города, почему он должен параллельно еще тратить деньги на аренду. Во-вторых, он в итоге получает объект, куда вложился, опять же в аренду, хоть и на 49 лет, а не в собственность. А в-третьих, многие знают капризность и бюрократию в КГИОП, который будет оценивать проект и принимать памятник.
По мнению специалистов, программа для памятников была бы эффективна, если бы город сам готовил точный проект восстановления и смету и предлагал бы инвестору его осуществить с переходом объекта в его собственность. Это была бы активная, хозяйская позиция городской власти.