Местная администрация МО города Красное Село разъясняет жителям:
при обращениях по поводу благоустройства во дворах надо иметь в виду, что часть земли возле многоквартирных домов относится к общему имуществу дома и принадлежит на праве общей долевой собственности хозяевам помещений. Содержать эту территорию – обязанность собственников. Таковы положения Жилищного кодекса РФ.
Границы земельных участков, относящихся дому, закрепляются в кадастровом учете.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга как уполномоченный орган власти формирует земельные участки многоквартирных домов с учетом проектов межевания территории, там, где они уже утверждены, а также с учетом сложившейся планировочной ситуации и соблюдением ряда правил. Например, к земельным участкам многоквартирных домов не относят проезды, территории внутриквартального озеленения, водоемы. Границы участка не должны произвольно пересекать газоны, клумбы, игровые площадки, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства территории. Правила формирования участков определены распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 25-рп и распоряжением Комитета имущественных отношений от 11.08.2006 № 1555рк.
Пока далеко не для всех домов в Петербурге установлены границы участков. Чтобы инициировать формирование и учет в кадастре земельного участка дома, нужно обратиться с заявлением в районный отдел Комитета имущественных отношений или МФЦ. Сделать это может как общее собрание собственников помещений, так один из собственников. Поэтому коллективное мнение или воля жильцов дома не может препятствовать процессу кадастрового оформления. Дом может оказаться перед фактом: участок сформирован. И отвечать за него должны собственники.
Это важно понимать, когда заходит речь об использовании дворовой территории. С момента определения участка у собственников появляются некоторые дополнительные возможности. Но и содержать участок они должны сами. Местная власть не в праве что-то ремонтировать, улучшать и так далее на территории, относящейся к дому.
Чтобы посмотреть, сформирован ли и как сформирован земельный участок под вашим многоквартирным домом, можно воспользоваться:
Публичной кадастровой картой - maps.rosreestr.ru
Геоинформационной системой Санкт-Петербурга - rgis.spb.ru (в содержании интернет-карты необходимо отметить галочкой раздел «Сведения кадастра объектов недвижимости»).
Более подробно о порядке формирования границ земельных участков домов можно прочесть, например, в информационном письме-разъяснении Комитета имущественных отношений от 24.07.2015 - http://www.commim.spb.ru/about/novosti/detail?id=3801
Подробнее...